突发！央行再“降息”！楼市迎重大利好！
刚刚，央行宣布降息
2月20日上午，央行公布2月LPR利率，一年期LPR利率下调10个基点，五年期LPR利率下调5个基点。继11月之后，LPR 利率再次下调。
央行此次下调LPR利率，其实是市场期盼已久的，但市场虽然对央妈下调LPR利率有一定的预期，此前大部分人认为是节后。但之前的那一次MLF利率下调让人们意识提前意识到了降息。
今天的股市看来有很大概率，有一个良好的收尾了，最不济也能稳住点位。但这种预期到的利好，对市场影响有限。
但5年期LPR下调，依然出乎市场预料...
一系列措施来看，当前央行向外界尤其是市场释放更加积极信号！
面对经济下行压力，虽有通胀高企、内外平衡等因素掣肘，央行更加关注稳增长、稳就业、降成本，可能会视情况进一步加大逆周期调节力度。
为什么这样说？
此次下调LPR利率，虽是2020年第一次。但最重要的是，结合去年央妈多次下调LPR利率的操作，向市场传递的信号已经很明显。
LPR利率未来一段时间内的整体趋势会是向下的，且下行周期时间不定。
再加上，近期利率三支箭，MLF利率、TMLF利率、LPR利率短期内同步出现在工具包中，很明显，一个新的政策周期已经不远了。
LPR利率改革后，一定程度上避免了此前直接降息的弊端，使得央行对货币政策的把握更加得心应手。LPR利率下调，是可控的手段。
未来如何变化，专家在线解读
当前，政策利率已纷纷下调，但分析人士认为后续还有空间。
业内分析认为，年初处于信贷投放高峰期，此时LPR下降，进而引导贷款利率下降，对于降成本、稳增长具有积极意义。
民生银行首席研究员温彬表示，今年2月以来，央行加大逆周期调节力度，保持金融市场流动性合理充裕，并先后下调逆回购和MLF利率，非常及时和必要，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用。
下阶段，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长,货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。
也有专家认为，这表明楼市调控不会大幅放松。
中原地产首席分析师张大伟：
第一，首先：不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。
因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的所就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
第二：这只是开始，从趋势看，降息还将持续
央行公布的去年12月金融机构贷款加权平均利率，较9月下降18bp至5.44％。其中一般贷款利率下行幅度较大，环比下降22bp至5.74％；票据利率环比下降7bp至3.26％，个人住房贷款利率环比上升7bp至5.62％。2019年末金融机构超储率为2.4％，与上年末持平。
央行指出，2019年MLF和逆回购操作中标利率分别下行5个基点，货币市场利率中枢也有所下行。在解释2月初的降息操作时，也提到流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，支持实体经济。
在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。
第三：全国性的房地产稳市政策集中在“救企”
在历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份全国已经有超过40城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。
第四：虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用
LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。
楼校长：
此次降息对于存量贷款的利好最为直接。所谓存量贷款，通俗说就是之前签订的按揭房贷合同。
早在2019年12月底，央行就发话定义。昨日，楼校长致电农行按揭部求证，3月起贷款人可与银行重新签订房屋按揭合同，可以选择浮动利率贷款或固定利率贷款两种。
如果选择浮动利率贷款，以一笔2018年的房贷为例，按揭三十年，基准利率4.9%，重签合同选择浮动利率的话，则可能按照4.75%的基准利率来执行。100万贷款利息可省3.27万。
如果你认为未来利率处于下行预期，那么在重签房屋按揭合同时，可选择一年一调整的浮动利率。
借疫情幻想着楼市今年可以全面松绑的希望并不存在。
而这次疫情更让企业和个人认识到“现金流”的重要性，虽然买房很重要，但是没钱还债更痛苦，尤其是那些人生道路上一帆风顺、没有经历过太多逆境的九零后而言，多一次心理预警或许会让大家今后加强风险意识、稳健投资，未必不是一件好事。
5年期LPR再降 利好刚需购房者
最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调5个基点。
因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。
对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。
来源：金融观察家、楼市头条、深圳房地产信息网、大伟看楼市、楼市开讲、买房之前、中国人民银行、深圳壹地产
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